LECTURE

intérêts à sa sortie, devient indispensable lorsqu'il doit être tenu compte des améliorations. Il présente le même intérêt que l'inventaire pour apprécier la gestion d'un administrateur.

Dans le Léon, se fait donc à chaque changement d'exploitant, un état des lieux appelé « Etat de ferme », auquel participent les fermiers entrants et les férmiers sortants. Entre ces individus va s'établir en effet un compte fondé sur le principe général suivant : Tout nouvel exploitant doit payer à son prédécesseur tout ce que celui-ci laisse dans la ferme. S'il y a accord entre les parties, l'état de ferme est l'œuvre d'un seul expert en qui elles ont toutes deux confiance ; s'il y a désaccord, chacune choisit son expert et l'entente se fera si leurs évaluations sont concordantes ou qu'il existe un moyen terme agréé des parties. En cas d'opinions trop divergentes, le tribunal saisi du litige nomme un troisième expert pour départager les deux premiers. Après avoir visité les lieux, les experts évaluent les droits du fermier, qui sont appelés dans le pays «revenants-bons », terme qui correspond à l'expression bretonne « Ar vad » (1). Le plus fréquemment, il ne reste aucune trace écrite de ces opérations et de ces états qui n'ont d'autre but que de fixer la somme globale à régler par le fermier entrant. Pour que cette évaluation présente une uniformité suffisante, les experts de la région se sont groupés en un syndicat; ils se mettent d'accord pour appliquer un barème qu'ils établissent et gardent secret. Bien entendu, quand la nécessité s'en fait sentir, il est procédé à la révision du barème qui tient compte des fluctuations des cours et des changements de valeur.

Comment, grâce à cet état de ferme, grâce à l'évaluation et au paiement des revenants-bons, arrive-t-on à l'attribution au fermier sortant de la plus-value qu'il a pu faire acquérir au domaine ? Cela apparaît de suite lorsque l'on examine les différents chefs de rémunération pris en considération par les experts. Ceux-ci font en effet rentrer dans les revenants-bons, l'accroissement de valeur dû aux améliorations culturales et cela de la façon suivante :

. Une des principales évaluations qui devra être faite pour la fixation des droits des fermiers sera celle de ce que l'on appelle les «trempes » et les «suites de trempes ». Les premières sont, d'après la définition qu'en donne Limon: «Les augmentations données à la valeur du sol par les engrais et les labours ». Les suites de trempes ne sont que les résidus d'engrais anciens. La - rémunération due en raison de l'augmentation des trempes et suites de trempes, introduit dans les rapports des fermiers successifs

(1) On peut remarquer, dès l'abord, que dans le Léon il ny a pas comparaison de deux états de ferme, mais bien évaluation d'une valeur culturale unique dans laquelle se trouve incluse (mais non mesurée) la plus-value acquise pendant le cours du bail.