Brodeau, sous l’article 78 de la Coutume de Paris

a Re

les concessions perpétuelles sont d’un usage constant et général (1). Le propriétaire qui ne peut tirer parti lui-même d’un fonds en friche trouve dans le bail perpétuel une ressource qui lui permet d’en tirer un léger revenu, et qui, d’un autre côté donne à l’agriculteur pauvre un moyen d'acquérir une terre que ses soins pourront rendre productive.

IT. — Aentes foncières et rentes constituées.

L’aliénation d’un fonds par bail à rente ne fut pas toujours le seul moyen de produire la rente foncière et l’on vit pendant longtemps cette redevance naïtre d’un contrat différent : la constitution de rente.

Au x siècle, Beaumanoir, en parlant du surcens nous apprend que ledit surcens pouvait se trouver - établi de deux manières: l’une consistait à créer et vendre un surcens sur son fonds, l’autre à aliéner le fonds en s’y réservant un surcens. Dans les deux cas, la rente ainsi créée était perpétuelle et irrachetable ; et ce n’est que plus tard que « l’on s’advisa, suivant l'expression de Loyseau, d’un moyen par lequel ceux qui avaient affaire d'argent en pussent recouvrer sans vendre et aliéner leurs héritages, qui était de constituer rente sur iceux », et Loyseau ajoute : « pour cette raison les jurisconsultes Italiens et Espagnols