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tuelle, avec redevance irrachetable soit seule capable de favoriser les grandes entreprises d’agriculture ou de travaux publics ? Tronchet disait que les baux de 99 ans lui paraissaient suffisants pour que le colon ou l'entrepreneur eût une jouissance assez longue.

Il est certain qu'un simple bail à court terme ne saurait remplir ce but, aussi efficacement, et l’utilité des concessions de longue durée a été pratiquement constatée en plus d’une circonstance. On cite en particulier l'établissement des chemins de fer, l’achevement de la rue de Rivoli qui furent obtenus au moyen de sortes d’emphytéoses temporaires.

Pour la plupart des auteurs contemporains, c'est à ce contrat qu'il faudrait recourir pour les grands travaux de défrichement ou de construction. « Le propriétaire qui ne cultive pas les terres ingrates, dit M. Glasson (1), ne trouve un fermier qu’à la condition de lui faire une concession de longue durée : celui-ci se mettra résolument à l’œuvre, sachant qu'il sera récompensé de ses peines. II faut aussi que le preneur ait sur cette terre, des droits plus étendus que ceux d’un simple fermier, qu’il puisse en quelque sorte considérer la terre comme sienne ». La plupart des auteurs : Duvergier, Troplong, Cauwés, reconnaissaient aussi l'utilité de l'emphytéose, en ma- -tière de défrichements ou de grands travaux à entre-