j .,, 7 nos 60 à

dont la jouissance n est pas hors au commerce et dont la location nest pas prohibée par des lois particulières ; b) on ne peut p^^endre à bail sa pi'-opre chose ; c) on ne peut louer le droit d'usage ou d'habitation; d) ni un droit de servitude réelle séparément du fonds ; e) ni les choses consomptibles; f) ... sauf comme accessoires d'un fonds agricole ou industriel; g) les choses placées hors du commerce, mais pas quant à la jouissance, peuvent être louées ; h) on ne peut pas valablement louer pour une destination contraire aux bonnes mœurs.

Voy. Pand. belges, t. XII, v° Bail {en général), n'^^ 237 et suiv.; — Thiry, t. IV, n«s 4 et suiv.; — Guillouard, t. P^ n» 68; — Pand. /7'., v» Bail en général, n°s 69 et suiv.; — Baudry-Lacantinerie, t. I^r, 11° 146.

Contra, quant aux créances, T-^ioplong, t. \^^, n° 84 ; — Agnel, n° 39 ; — Fuzier-Herman, sur l'art. 1713, n° 15.

8ic Pand. belges, t. XII, v° Bail {en général), n°^ 262 et suiv.; — Thiry, t. IV, n° 5; — Pand. fr., v° Bail en général, n" 96; — Dall., Rép., Supp., v° Louage, n° 30.

Trib. Gand, 18 avril 1894, Pand. pér. belges. 1894, n» 1412.

Cons. Arntz, t. IV, n° 1121 ; — Beeckman et Lebleu, Codedupropriét., n» 57.

Voy. Pand. fr., v° Bail en général, n°s 87 et suiv.; — Agnel, n» 43.

Sic Pand. belges, t. XII, v° Bail {en général), n°* 254 et suiv.; — Thiry, t. IV, n» 5; — Guillouard, t. P"", n» 68; — Agnel, n" 41; — Pand. fr., \° Bail en généra^ n" 90; — Baudry-Lacantinerie, t. P""^ 110 122.

Sic Pa»d. belges, t. XII, vo Bail {en général), n°^ 238 et suiv.; — Bas- TiNÉ, Dr. fisc, n" 286; — Arntz, t. IV, n° 1120; — Thiry, t. IV, n" 5; — Guillouard, t. I", no^ 69 et suiv; — Agnel, Code du iwopriét., n" 37; — Pand. fr., v° Bail en général, n" 73; — Delvincourt, t. III, no 186; —

DuRANTON, t. XVII, no 21 ; — Duvergier, t. I"", n° 81 ; — Troflong, t. pr, n» 83; — Marcadé, sur l'art. 1713, n» 12; — Aubry et Rau, t. IV, § 364; — Massé et Vergé, t. IV, § 697, note 2; — Mourlon, t. III, n° 732; — Baudry-Lacantinerie, t. P^ n's 123 et 960 ; — Colmet de Santerre, t. VII, 11» Ibdbis; — Dall., Rép., Siipp., v° Louage, n°29.

Contra : Rolland de Villargues, Rcp., v° Bail, ii° 103.

Comp. Taulier, t. VI, p. 204.

Voy., en sens divers. Panel, fr., v» Bail en rjénéral, n°s 79 et suiv.; — DuvERGiER, t. Ipi", no 81; — Agnel, Code du propriét., n" 38; — Guil-

LOUARD, t. ler, no 70; — ROLLAND DE ViLLARGUES, VO Bail, RO 79; —

Troplong, t. 1% no 83; — Baudry-Lacantinerie, 1. 1", no 954.

Voy. GuiLLOUARD, t. lei-, no 67 ; — Pand. fr., v Bail en général, n°^ 72 et suiv.; — Dall., Réf., Supp., vo Louage, n"^ 23 et suiv.

Gons., sur des applications mettant en question la nature des contrats, d'une part, trib. Bruxelles, 13 novembre 1889, /. Trib., 1889, p. 1369; — Anvers, 11 mars 1892 et Bruxelles, 13 mars 1894, Pasic, 1894, II, 222. — Mais, d'autre part, comm. Gand, 23 janvier 1897, Pand. pér. belges, 1897, no218; — justice de paix Anvers, 4 novembre 1897, /. Trib., 1897, p. 1437; — Gass. B., 12 janvier 1893, Be^i^./uc^., 1893, p. 690; — Gass. B., 5 mars 1896, Basic, 1896, 1, 104.

Voy. Pand. belges, t. XII, v» Bail (en général), n"^ 284 et suiv,; — GuiLLOUARD, t. I^"", no 72; — Duvergier, t. I", no 402; — Baudry-Lacantinerie, t. P""^ no 157 ; — Dall., Rép., Supp., vo Louage, no 32.

Bruxelles, 17 janvier 1883, Pasic., 1883, II, 116 ; — Anvers, 2 novembre 1887, Pand. pér. belges, 1888, no 520; — trib. Gand, 27 juin 1888, Pand. 2Jér. belges, 1889, no 220; — trib. Bruxelles, 7 novembre 1896, Pand.p)ér. belges, 1897, no 518; — Alger, 9 mai 1894, D. P., 1895, 2, 21 ; —Alger, 15 novembre 1893, D. P., 1894, 2, 528; —Rouen, 31 juillet 1883, Rec. arr. Rouen, 1884, 2, 47; — Rennes, 21 février 1890, Gaz. dupai., 1890, 1, 624; — Lyon, 24 septembre 1892, Gaz. dupai., 1893, 1.7;— Angers, 29 mars 1897, La Loi, 12 avril 1897; — Angers, 3 janvier 1899, La Loi, 11 janvier 1899; — trib. Lyon, 21 juin 1887, Mon. jud. Lyon, 12 octobre 1887; — trib. Dijon, 20 février 1888, Gaz. du pal., 1888, 1, 83; —trib. Nice, 20 mai 1889, Gaz. ^rzè., 6 juillet 1889; —trib. Orléans, 31 décembre 1889, Gaz. dupai, iSOO, 1,70; — trib. Seine, 17 juillet 1891, Gaz. du pal, 1891, 2, 538; — trib. Tunis, 5 juin 1893, Sir., 1894, 2, 211 ; — trib. Angers, 15 décembre 1896, Rec. arr. Angers, 1897, p. 103.

Gomp. Liège, 19 mars 1896, Pand. pér. belges, 1896, no 1156; — trib. Limoges, 6 juin 1888, Gaz. du pal , 1888, 2, ',68, et Beslay, Commerçants, i\° 119; — Agnel, no 117.

§ 5. De LA FORME.

483. a) Le bail 71 est pas un contrat solennel: b) la Tome x\v

[p i ^ 's j -x ^7 nos 66 à G8.

preuve se fait conformément au droit commun^ sauf les exceptions quant à la preuve testimoniale ; c) renvoi au titre des Hypothèques pour les dérogations.

Sic Arjntz, t. IV, n" 1128; — Pand. belges, t. XII, v° Bail à ferme on à loyer, n^ 1299; — Thiry, t. IV, n» 10; — Guillouard, t. pr, n° 74; — Panel. fr.,\° Bail en général, nos 345 et suiv.; — Baudry-Lacantinerie, t. P^ nos 185 et suiv.; — Hue, t. X, 11° 278; — Dall., Rép., Supp., yo Louage, n» 68.

Verviers, 18 février 1880, Pasic., 1881, III, 226 ; — Rouen, 20 novembre 1895, Rec. arr. Rouen, 1896, 1, 220; — trib. Seine, 15 juillet 1895, Gaz. dupai., 1895, 2, 682; — Cass. Fr., 26 juin 1901, D. P., 1901, 1, 501.

No 1. Du bail verbal qui n'a reçu aucune exécution.

484. a) Article 1715 du code civil; b) on ne peut xome xxv recourir aux preuves subsidiaires lorsqu'il y a un éc7Ht ^"^ ^ non p7'oduif; c) ou lorsqu'il y a un acte sous seing privé fait en un seul original; d) le bail verbal peut être prouvé par l'aveu judiciaire ; e) l'article 1715 ne déroge pas aux articles 1347 et 1348 du code civil; p) le bail verbal peut être prouvé par témoins lorsqitil existe un commencement de preuve par écrit; g) le commencement de preuve par écrit doit porter sur tous les éléments essentiels du bail; h) la preuve oic le commencement de preuve peut résulter d'un interrogatoire sur faits et articles.

Sur l'application de l'article 1341, en dessous de 150 francs, Bruxelles, 14 février 188J, Scheyven, Rec. droit élect., t. IV, p. 387; — Bruxelles, 20 février 1881, ibid., p. 528; — Cass. B., 4 avril 1882, ibid., p. 564; — Bruxelles, 2 mars 1883, ibid., t. V, p. 104 ; — Cass. B., 3 avril 1883, Pasic., 1883, I, 93; — Cass. B., 9 avril 1883, Pasic, 1883, I, 112; — Cass, B., 10 avril 1883, Pasic, 1883, 1, 127; — Cass. B., 16 avril 1883, Pasic, 1883, I, 153; — Bruxelles, 3 février 1885, Pasic, 1885, II, 233; — Cass. B., 19 mars 1888, Pasic, 1888, I, 124; — Arlon, 23 février 1888, Pand. pér. belges, 1889, 11° 966.

Sic Panel, belges, l. XII, v° Bail à ferme ou à loyer, n" 1314; — Paiul. fr., \'° Bail en yénéral, W^ 416; — Garrk, Proc., t. II, p. 49; — Berriat-Saint-Prix, p. 322.

Sic Nivelles, 18 janvier 18S6, /. T^^ib.. 1886, p. 153; — Bruxelles, 20 février 1888, Panel, pér. belges, 1888, n° 621.

Contra : Colmet de Santerre, t. YII, n" I62bis.

Et Louvain, 24 mai 1878, Belg. jiid., 1878, p. 879; — Anvers, 5 décembre 1879, Bel g. jiul., 1880, p. 493.

Sic Thiry, t. IV, n» 10; — Arntz, l. IV, n» 1129; — Baudry-Lacantiî^erie, t. leif, n'' 214; — Hue, t. X, n» 279; — Guii.louard, t. pr, n» 77; — Dall., Rép., Supp., \° Louage, n° 70. — Voy. infrà, lilt. H.

Verviers, 3 février 1886, Belg. juel., 1886, p. 358.

Jugé que le juge peut tenir pour avérés les faits articulés dans le cas où le défendeur, dont l'interrogatoire a été ordonné, ne comparaît pas : Caen, 12 novembre 1883, et Cass. Fr., 26 janvier 1885, D. P., 1885, 1, 234.

Gonf. Baudry-Lacantinerie, t. pr, n° 216; — Guii.louard, t. P"", n" 11 bis.

Gonf., pour le cas de perte de l'écrit, Hue, t. X, n° 279; — Baudry- Lacantinerie, t. I", n» 205.

Cons. trib. Seine, 23 décembre 1896, Le Droit, 19 mars 1897.

Sic Bâton, Nouveau coele du propriét., p. 36; — Pand. belges, t. XII, v» Bail à ferme ou à loyer, n" 1313; — Thoumsin, Rev. dedr. belge, t. P'', p. 703 et suiv.; — Thiry, t. IV, n" 10; — Arntz, t. X, n» 1129; — Beltjens, Encycl. élu code civil, t. III, p. 561, n° 7; — Delvincourt, t. III, p. 417, note 2; — Colmet de Santerre, t. VIT, n*» i62bis; — Duvergier, t. 1er, j^o OQl ; — AuBRY et Rau, t. IV, § 364; t. VIII, § liSter, noie 5; — Rolland de Villargues, v» Bail. n° 190; — Baudry- Lacantinerie, t. I^r, n° 241 ; — Oarsonnet, t. III, § 824.

Tongres, 20 février 1889, Pand. pér. belges, 1890, n« 437; — tiib. Bruxelles, 4 juin 1890, ibid., 1891, n" 467; — Alger, 18 février 1895, Revue algcr., 1895, p. 306; — Agen, 7 juin 1893 (motifs), Sir., 1894, 2. 114; — Alger, 21 février 1895, Jown. tj-ib. algér., 8 janvier 1896; — trib. Seine, 18 décembre 1897, Gaz. dupai., 1898. 1, 68.

Contra : Beeckman et Lebleu, Code élu pjropriet., n°^ 720 et suiv.; — Troplong, t. I", n" 112; — Duranton, t. XVII, n-^ 54; — Marcadé, sur l'art. 1715, n» 2; — Massé et Vergé, t. IV, § 699, note G; — Gurasson, Com}-)ét.,i. pr, n° 267; — Taulier, t. VI, p. 221; — Larombière, sur l'art. 1347, n» 38; — Agnel, Code du propriét., n" 125; — Guillouard, t. P"", n° 78; — Panel, fr.,^ Bail en général, n» 436; — Hue, t. X,

n" 279; — Valéry, Louage, Ann. de dr. commerc, 1895, p. 36, no 12; — Demolombe, t. XIII, n° 188.

Et Louvain, 24 mai 1878, Bel(/. jud., 1878, p. 879; — Anvers, 5 décembre 1879, Belg. jud., 1880, p. 493; — Verviers, 3 février 1886, BeJg. jud., 1886, p. 358; — Louvain, 18 juin 1886, J. Trib., 1886, p. 1467; — . trib. Bruxelles, 13 août 1889, Pasic, 1889, III, 256; — justice de paix Lokeren, 11 mai 1889, Pand. pér. belges, 1889, n° 1180; — Termonde, 22 février 1890, ibid., 1890, n» 897; — Bruxelles, 28 novembre 1890, ibid., 1S91, n« 113; — trib. Montpellier, 10 mars 1898, 3Ioii. jud. Midi, 15 mai 1898; — Alger, 7 juin 1899, D. P., 1901, 2, 45; — Cass. Fr., 28 juin 1892, D. P., 1892, 1, 407; — Rouen, 17 décembre 1889, Rec. arr. Rouen, 1889, 2, 270; — Nancy, 4 mars 1893, D. P., 1893, 2, 288; — Gaen, 12 novembre 1883, D. P., 1885, 1, 234; — Cass. Fr., 25 août 1884, D. P., 1885, 1, 172; — trib. Béthune, 27 juillet 1889, La Loi, 19 décembre 1889 ;

— Cass. Fr., 26 janvier 1885, D. P., 1885, 1, 234; — Paris, 3 décembre 1892, D. P., 1893, 2, 71; — Pau, 21 mars 1893, D. P., 1893, 2, 304; — Alger, 7 février 1895, D. P., 1895, 2, 488; - trib. Louviers, 25 juin 1886, Gaz. dupai., 1887, 1, 65; — trib. Béthune, 27 juin 1889, La Loi, 19 décembre 1889; — trib. Sidi-Bel-Abés, 20 décembre 1892, La Zoz, 7 février

Voy. Pand. belges, t. XII, v» Bail à fe^-me ou à loyer, w^^ 1327 et suiv.,

— Dall., Rép., Supp., v Louage, n° 75. Comp. AuBRY et Rau, t. IV, § 364.

Sic Dall., Rép., Supp., v° Louage, n° 70; — Carré et Chauveau, t. III, quest. 1226; — Berriat-Saint-Prix, Proccd., p. 322; — Gdillouard, t. ler, u" 76; — Duranton, t. XVII, n» 53; — Duvergier, t. pr, n" 257; — Boileux, t. VI, p. 24; — Massé et Vergé, t. IV, § 099, note 7;

— Marcadé, sur les art. 1714 et suiv., n" 2; — Hue, t. X, n» 279; — Mourlon, t. III, n" 735 ; — Baudry-Lacantinerie, t. If, n'-s 214 et 218.

Cass. Fr., 26 janvier 1885, D. P., 1885, 1, 234; — Caen, 12 novembre 1883, Sir., 1884, 2, 15; — Rouen, 17 novembre 1889, Rec. arr. Rouen, 1889, n» 270.

Mais comp. Troplong, t. pr, n^ 111; — Aonel, Code des propriét., n" 125; — Toullier, t. VI, p. 221 ; — Aubry et Rau, t. IV, § 364; — RoDiÈRE, Compét., t. pr, n" 76.

Et Alger, 17 octobre 1892, D. P., 1893, 2, 314.

N° 2. Du BAIL verbal qui a reçu un COMMENCEMENT d'eXÉCUTION.

I. Première Jii/pothcsc : L'cccécjdion est constante, a. Du prix.

485. a) Le prix se déterinine par les quittances s il y Tome xxv en a; b) V article 1716 du code civil ne s oppose pas à la "'"^'^^^2-

preuve par taveu; c) ou 2')cir la preuve testimoniale lorsqu'il y a un commencement de preuve par écrit ; d) pour empêcher la déclaration assermentée du propriétaire, le iwcneur doit demander préalablement l'expertise ; e) il ne peut pas demande)' l' expertise sans fixer le prix; f) il supporte les frais de ï expertise, même si V estimation, quoique dépassant le jwix par lui déclaré, est inférieure au 2wix réclamé par le propriétaire.

Sic Pand. belges, t. XII, \° Bail à ferme ou à louer, \\° 1338.

Gonf. à l'opinion de Laurent (n" 78) que si le preneur refuse de produire ses quittances, il y a lieu à serment du propriétaire sans que le preneur puisse solliciter une expertise : Pand. fr., \° Bail en général, n" 456; — trib. Libourne, 10 mars 1885, /. arr. Bordeaux, 1885,2, 113.

Sic Baudry-Lagantinerie, n^ 241.

Mais comp. Troplong, t. P"", n" 117: — M arcade, sur l'art. 1716, n° 3; — Massé et Vergé, t, IV, § 699, note 6; — Aubry et Rau, t. IV, § 364; — Pand. fr., \° Bail en général, n° 462; — Hue, t. X, n» 280.

Et Bordeaux, 23 janvier 1878, D. P., 1879, 2, 18.

Sic GuiLLOUARD, t. I^"", n» 791 ; — Pand. fr., V Bail en général, n" 468 ;

— Baudry-Lacantinerie, t. I", u" 239.

Sic Pand. fr., \° Bail en général, n° 471 ; — Massé et Vergé, t. IV, § G99, note 9.

Co7itrà ; Bonjean, Cl. et Bonj., t. XIII, p. 398; — Duvergier, t. I«% n°262;— Marcadé, sur l'art. 1715, 11° 3, note 1; — Guillouard, 1. 1"', 11° 79.

Sic Pand. belges, t. XII, vo Bail à ferme ou à loyer, n» 1354; TiuRY, t. IV, no 10; — Duvergier, t. If-r, n" 262; — Guillouard, t. 1er, no 79; — Pand. fr.,\° Bail en gé)icral, n^^ 470 et suiv.; — Massé et Vergé, t. IV, § 699.

Conirà : Duranton, t. XVII, n° 58; — Colmet de Santerre, t. VII, n" 162 6/5; — MourloNj t. III, n» 736; — Marcadé, sur l'arl. 1716, n" 3;

— Baudry-Lacantinerie, t. ler, no 238. Cons. Cass. Fr., 26 décembre 1899, D. P., 1900, 1, 126.

b. La durée du bail cl les autres conditions.

486. a) La preuve de la durée du bail se fait coiifor- Tome xxy mément au droit commun; b) elle se fera par témoins ""' ''^ " lorsque la chose litigieuse n'eœcède pas 150 francs ou qiiil existe un commencement de preuve par écrit; c) quant aux autres conditions du bail, la pi^euve se fait selon le droit commun; d) la valeur du litige s'obtient en cumidant les lnye7''s pour loide la durée du contrat.

Sic Thiry, t. IV, 11° 10; — Arntz, t. IV, u»^ 1130; — Dklvincourt, t. III, p. 418; — Baudry-Lacantineuie, t. I^r, no 245; — Dall., Rêp., Siipp., v° Louage, ii° 79.

Trib. Bruxelles, 12 mai 1877, Pasic, 1878, III, G;; — justice de paix Diest, 14 septembre 1878, Cl. et Bonj., t. XXVII, p. 672; — Bruxelles, 21 et 28 mai 1878, Scheyvrn, Rec. droit élect., t. III, p. 205; — justice de paix Flobecq, 12 mars 1882, /. des Imiss., 1884, p. 47; — trib. Gand, 17 juin 1891, Pa^id. pér. belges, 1891, 11° 1762.

Contra, pour l'application analogique des articles 1736, 1758, 1774, B0N.JEAN, Cl. et Bonj., t. XIII, p. 398; — Beltjens, Encyclop. du code civil, t. III, p. 563, no 28; — Troplong, t. I", n» 118; — Duvergier, t. ler, no 260; — Touiller, t. IX, no 32; — xMassé et Vergé, t. IV, § 699, note 6; — Colmet de Santerre, t. VII, no iÇ,2bis\ — Aubry et Rau,t. IV, §364; — Guillouard, t. P'-, no82; — Marcade, sur l'art. 1716, n^S;

— Agnel, ro 126; — Hue, t. X, n» 280; — Valéry, p. 37, a» 17; — Troplong, t. 1er, no 118.

Cass. B., 13 mai, 27 mai, 3 juin, 12 juin, 25 juin et 9 juillet 1878, ScHEYVEN, Rec. droit élect., t. III, p. 203 et suiv.; — Gand, 19 juin 1878, ibid., p. 252; — Cass. B., 14 février 1881, Pasic, 1881, I, 97 ; — Cass. B., 17 mai 1S81, Pasic, 1881, I, 260; — Cass. B., 15 mai 1882, Pasic, 1882, I, 286; — Cass. B., 29 avril 1883, Pasic, 1883, I, 185; — Liège, 8 juin 1878, Pasic, 1878, II, 244; — Bruxelles, 8 janvier 1879, Pasic, 1879, I, 212; — Gand, 5 mars 1879, Pasic, 1879, II, 212; — Cass. B., 9 avril 1879, Pasic, 1879, I, 212; — Cass. B., 9 juin 1879, Belg. jud., 1880, p. 241 ; — Gand, 11 juin 1880, Belg. jud., 1880, p. 1277; — Cass. B , 25 avril 1881, Belg. jud., 1881, p. 1193; — Cass. B., 13 juin 1881, Pasic, 1881, I, 318;

— Cass. B., 27 juin 1881, Pasic, 1881, I, 327; — Cass. B., 10 avril 1883, Pasic, 1883, I, 128; — Cass. B., 24 avril 1883, Pasic, 1883, I, 200; — Gand, 21 octobre lS9i, Belg. jud., 1891, p. 1563; — Charleroi, 29 juin 1886, Pasic, 1886, III, 301;— Arlon, 10 novembre 1892, Paud. pér. belges, 1893, n" 1895; — justice de paix Wcrvicq, ler février 1894, ibid., 1895, no 434; — Bordeaux, 23 janvier 1878, D. P., 1879, 2, 118; — Cacn, 27 août 1878, Rec. arr. Caeii, 1878, 1, 286; — Rouen, 20 nçvembre 1895, Rec. arr. Roxien, 1896, 2, 20; — Alger, 7 février 1896, D, P., 1896, 2,488.

Sic Arntz, t. IV, n" 1130; — Pand. belges, t. XII, v° Bail à ferme ou à loyer, n° 1370 ; — Bâton, Nouveau code du jvopriéi.,i>. 36; — Duranton, f. XVII, 11° 55; — Marcadk, sur les art. 1714 et suiv., n° 3 ; — Aubry et Rau, t. IV, §364; — Guillouard, t. I", n» 83; — Tropi.ong, t. I", II» 118; — Baudry-Lacantinerie, t. ler, 11» 248; — Hue, t. X, n» 280.

Gass. B., 28 mars 1882, Pasic, 1882, I, 161 ; — Cass. B., 4 avril 1882, Pasic, 1882, I, 166; — Irib. Saint-Girons, 22 juin 1886, Gaz. du pal., 1886. 2, 136; — trib. La Châtre, 24 février 1882, ibid., 1883, 1, 498; — trib. La Châtre, 21 mars 1883, ibid., 1883, 1, 500; — Lyon, 21 mars 1889, Mon. jud. Lyon, 18 juin 1889; — Douai, 14 avril 1880, Jur. Douai, 1880, p. 248; — Douai, 2 avril 1889, ibid., 1889, p. 149; — Lyon, 28 novembre 1889, Mon. jud. Lyon, 24 avril 1890; — Amiens, 30 octobre 1895, Rcc. arr. Amiens, 1895, p. 250.

Contra : Duvergier, t. P'", n" 258.

Et trib. Bétliunc, 21 juin 1889, La Loi, 19 décembre 1889.

iSec Arntz, t. IV, n» 1130; — Pand. belges, t. XII, v Bail à ferme ou à loyer, n» 1377; — Agnel, n" 112; — Valéry, Louage, p. 36, n° 13; — Baudry-Lacantinerie, t. 1er, ^o 229.

Gons. Bordeaux, 30 juin 1896, D. P., 1897, 2, 200.

II. Deuœièm,e hypothèse : le coinmenceinent du bail est contesté.